ТОРГОВИЙ ДІМ З ГОТЕЛЕМ ПРИ ЖИТНЬОМУ РИНКУ

Поточний стан:

Торговий дім та готель при ньому знаходяться в дуже важкому стані через повну відсутність догляду за ними протягом часу існування. В хіміко-технологічному аналізі ми фіксуємо та пропрацьовуємо величезну кількість втрат і пошкоджень на цьому об’єкті, пропонуємо індивідуальні рішення по кожній проблемі. Деякі складові пам’ятки втрачено майже повністю, як наприклад кровельне покриття, яке доведеться робити з нуля через втрату властивостей металу.

Висновки:

• На теперішній час пам’ятка знаходиться в незадовільному стані і потребує комплексної реставрації;
• Покрівля даху з листового металу протікає, особливо в карнизних ділянках даху.
• Багато ділянок покрівлі знаходяться в зруйнованому стані. Система водовідведення практично зруйнована – ринви, жолоба, водостічні труби;
• Цегляна кладка стін постійно руйнується через відсутність систем водовідведення та гідроізоляції. Кладка основних стін будинку виконана із жовтої київської цегли високої щільності та стійкості та частково з червоної глиняної цегли виробництва радянських часів. В цілому технічний стан кладки основних несучих стін будинків особняка та жилого будинку визначений, як аварійний. Головні вади – наявність тріщин різної ширини розкриття, зволоження кладки, суттєві втрати великих ділянок стін та іх зрушення;
• Фасади будинків спотворені штукатурними ремонтними нашаруваннями, пофарбуваннями різних періодів і вандальними графіті, всі перелічені елементи знаходяться в напівзруйнованому стані. Шари опорядження вкриті тріщинами, відшаровуються від основи, мають втрати. Значну шкоду зволоженій кладці чинить наявність на фасадах біоуражень (пліснява, мох, вкорінені рослини);
• Внаслідок ремонтів первісний вигляд інтер’єрів будинку не зберігся. Внутрішнє планування суттєво змінювалося. В інтер’єрах відмічені осередки зволоження стін та стелі в багатьох приміщеннях, на яких розвивається цвіль;
• Лабораторними дослідженнями зразків фасадних пофарбувань та декору був встановлений первісний вигляд фасадів будівель.
• Відсутність (або руйнування) гідроізоляції фундаментів, цоколю та нижніх ділянок кладки стін. Зволоженню грунтовими водами піддається кладка підвалів, цоколю та нижніх ділянок фасадних стін;
• Руйнування вимощення навколо будівлі. Асфальтове покриття вимощення вкрито тріщинами, стики між цокольними фасадами та вимощенням відкриті, що забезпечує вільний доступ води від атмосферних опадів в кладку цоколю, та підсос вологи в нижні ділянки стін, частково вимощення відсутнє;
• Неорганізована система водовідведення. В будівлі відсутні водостоки для відведення води з даху та жолоби, по яким опади відводяться від фасадних стін. Наявні водостоки знаходяться в зруйнованому стані;
• Протікання покрівлі, часткова відсутність кровельного покриття та відсутність водостоків є причиною замочування дерев’яних конструкцій даху в карнизних ділянках горища, підшивки виносу покрівлі та замочування вінцевого карнизу і ділянок під ним. З тієї ж причини замочуванню піддаються стелі та верхні ділянки стін в приміщеннях горішних поверхів.

ІСТОРИЧНА ДОВІДКА:

Дуже цікавий об’єкт, напряму пов’язаний з Житнім ринком та бурхливим діловим життям Подолу – ТОРГОВИЙ ДІМ ТА ГОТЕЛЬ при ньому. Оскільки історично Житній ринок завжди був розташований з обох боків річки Глибочиця (нині вулиці Верхній та Нижній вал), то й навколо його ареалу було багато супутньої забудови, необхідної для роботи ринку. До неї належить і цей об’єкт –  дуже зручно було для ділових людей, купців зупинитися в готелі біля ринку, завезти товар на склади та зробити всі договірні клопоти в одному місці. Ці споруди – справжній автентичний куточок старого Подолу, який зазнав порівняно небагато втручань та переробок, принаймні на головних фасадах.